Local commercial à louer – Biganos – 460 m²

À Biganos, au cœur d’une zone commerciale dynamique à dominante BtoC sur le Bassin d’Arcachon, ces locaux bénéficient d’une belle visibilité et d’un linéaire vitré de 5 mètres en façade. Un grand parking commun de 100 places facilite l’accès à la clientèle, et la gare SNCF de Facture-Biganos se trouve à proximité.

Développant 460 m² au rez-de-chaussée, l’ensemble comprend deux cellules divisibles de 204 m² et 256 m², disponibles immédiatement. Le lot de 204 m² est partiellement aménagé (sols, murs et plafond), tandis que celui de 256 m² est livré brut, avec travaux à prévoir et fluides en attente. Le local dispose d’une hauteur sous plafond de 2,55 m et d’une porte piétonne arrière à double vantail ; il ne possède pas d’extraction. Il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec ses caractéristiques.

Le loyer annuel total s’élève à 110 400 € HT/HC, soit 240 €/m²/an, avec paiement trimestriel d’avance et dépôt de garantie de trois mois de loyer HT/HC. Bail commercial 3-6-9 ans, révision annuelle selon l’ILC et TVA applicable. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT/HC.