Local commercial à louer – Biganos – 90 m²

Situé à Biganos intra-muros, à proximité du centre-ville et sur un axe à très forte fréquentation, ce local commercial d’environ 90 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à un linéaire de vitrine d’environ 8 mètres. Une rampe d’accès PMR et un parking privatif de 5 à 6 places complètent ses atouts. Sa configuration permet d’envisager de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation.

Le local comprend une surface de vente d’environ 45 m², un espace d’accueil de 18 m², une kitchenette de 3 m², un WC de 2 m² ainsi qu’un bureau ou espace de stockage de 22 m². Il dispose d’un chauffage au gaz, d’un sol carrelé et d’une hauteur sous plafond d’environ 2,8 m ; l’installation d’une climatisation réversible est possible.

Le loyer annuel est de 28 008 € HT et hors charges, soit 2 334 € par mois, non assujetti à la TVA. Les charges sont d’environ 80 € par mois, avec régularisation annuelle, et la taxe foncière est estimée à 825 € par an. Bail dérogatoire de 12 ou 18 mois renouvelable. Dépôt de garantie : 7 000 €. Aucun droit d’entrée. Honoraires de commercialisation : 5 000 € HT à la charge du locataire ; frais de rédaction du bail estimés à 1 100 € à la charge du preneur.