Local commercial à louer – Biganos – 446 m²

Au cœur de la zone commerciale de la Cassadote à Biganos, cette cellule de 446 m² bénéficie d’une belle visibilité, d’un linéaire vitrine et d’un espace dédié à l’enseigne. Elle profite également d’un grand parking commun et d’un accès pratique depuis l’autoroute A660, sortie 2, ainsi que de la proximité de la gare de Biganos. Le local est disponible immédiatement et peut accueillir différentes activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le site.

Situé en rez-de-chaussée, le bien offre des locaux lumineux et modulables, une hauteur sous plafond de 4,60 à 5 m et un compteur électrique triphasé indépendant de 36 kVA. Le bâtiment dispose d’une ossature métallique, d’un bardage double peau isolé et de séparations en parpaing entre les lots. Un accès livraison est prévu selon les cellules.

Le loyer annuel s’élève à 49 068 € HT HC, soit 110 €/m²/an, avec paiement trimestriel d’avance. Location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’ILC. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer TTC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Charges : 16 à 25 €/m²/an HT HC ; taxe foncière : 6 €/m² HT. Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT HC.