Local commercial à louer – Biganos – 330 m²

Au cœur de la zone commerciale de la Cassadote à Biganos, cette cellule bénéficie d’une belle visibilité, d’un linéaire vitrine et d’un espace dédié à l’enseigne. Elle profite également d’un grand parking commun et d’un accès pratique depuis l’autoroute A660, sortie 2, ainsi que de la gare de Biganos. D’une surface de 330 m² en rez-de-chaussée, le local convient à de nombreuses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation.

Lumineux et modulable, le local se trouve dans un bâtiment à ossature métallique avec bardage isolé et séparations en parpaing. Il offre une hauteur sous plafond de 4,60 à 5 mètres et dispose d’un compteur électrique triphasé indépendant de 36 kVA. Une porte de livraison est prévue selon les lots. La disponibilité est immédiate.

Le loyer annuel s’élève à 42 900 € HT et hors charges, soit 130 €/m²/an. Le bail commercial est conclu pour 3, 6 ou 9 ans, avec révision annuelle selon l’ILC et paiement trimestriel d’avance. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer TTC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les charges sont estimées entre 16 et 25 €/m²/an HT et hors charges, et la taxe foncière à 6 €/m² HT. Honoraires à la charge du preneur : 20 % du loyer annuel HT et hors charges.