Local commercial à louer – Annecy – 94 m²

En exclusivité, ce local commercial de 94 m² bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’avenue de Genève à Annecy, un axe en plein essor fréquenté par plus de 25 000 véhicules par jour. Sa situation lui assure une excellente visibilité pour développer votre activité et accueillir votre clientèle.

Le local comprend un espace de vente avec WC et cabine d’essayage, ainsi qu’une réserve à l’arrière équipée d’un point d’eau et d’un espace kitchenette. Cette réserve peut être ouverte sur la surface de vente, et deux fenêtres situées dans l’espace de stockage actuel peuvent être récupérées. Une cave en sous-sol, accessible par les parties communes, complète le bien. Toutes activités sont possibles, à l’exception des activités alimentaires.

Le loyer annuel est de 27 000 € HT hors charges, soit 2 250 € HT par mois. Les charges s’élèvent à 155 € HT par mois et la taxe foncière, incluant la TOM, à 1 949 €. Location soumise à la TVA. Aucun droit d’entrée.