Local commercial à louer – Angers – 39 m²

Au sein du Centre Commercial Régional Carrefour Angers Grand Maine, cette boutique de 39 m² bénéficie d’un emplacement dans une galerie de 70 commerces, portée par un hypermarché Carrefour dynamique et les enseignes locomotives ACTION et NORMAL. Avec 3,1 millions de visiteurs par an, le centre offre une fréquentation importante, un parking gratuit pour la clientèle, ainsi que des services de sécurité et d’entretien.

Ce local peut accueillir une activité commerciale adaptée à sa configuration, telle que le prêt-à-porter, la boulangerie-pâtisserie, la restauration ou des services, sous réserve de compatibilité avec les caractéristiques du lot. La galerie propose également plusieurs surfaces et configurations, certaines disposant d’équipements spécifiques, notamment une extraction ou une terrasse.

Le loyer annuel est de 13 656 € HT/HC, soit 300 €/m²/an. Les charges prévisionnelles s’élèvent à 75 €/m²/an, le fonds marketing à 35 €/m²/an et la taxe foncière à 30 €/m²/an (base 2025), avec régularisation annuelle des charges. Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT, honoraires juridiques de 1 500 € HT et honoraires à la charge du preneur correspondant à 30 % du loyer annuel. Aucun droit d’entrée.