Local commercial à louer – Angers – 260 m²

Disponible au 1er semestre 2028, ce local neuf de 260 m² est situé dans le quartier des Hauts-Saint-Aubin, secteur dynamique et en plein développement à Angers. À proximité du tramway ligne A, avec un accès rapide à la rocade et à l’A11, il bénéficie d’un environnement moderne et végétalisé, entouré de commerces et de services.

En rez-de-chaussée et conforme aux exigences ERP, le local est très lumineux et dispose d’un jardin privatif ainsi que d’espaces modulables. Il peut accueillir un commerce, une crèche, des bureaux, des services ou une activité de profession libérale, notamment médicale ou paramédicale. Livraison possible en brut, semi-fini ou clé en main, avec un accompagnement envisageable pour adapter l’aménagement à votre projet. Jusqu’à trois places de stationnement sécurisées sont disponibles en complément.

Loyer annuel à partir de 37 440 € HT HC en configuration semi-finie, soit 144 € HT HC/m²/an ; formule clé en main proposée à 170 € HT HC/m²/an. Le stationnement est facturé 540 € HT par an et par place. Bail commercial ou professionnel, paiement trimestriel et dépôt de garantie équivalent à un trimestre. TVA applicable ; charges et taxe foncière à consulter. Aucun droit d’entrée.