Local commercial à louer – Angers – 40 m²

Située en emplacement n° 1, au cœur de l’hyper-centre d’Angers (49100), cette boutique bénéficie d’une adresse recherchée en rue piétonne et d’une excellente visibilité grâce à son linéaire de vitrine d’environ 4 mètres, complété par 10 mètres supplémentaires. Sa configuration convient à une activité commerciale à définir selon les conditions du bail.

Le local développe environ 40 m² et dispose d’une cave-réserve saine et sèche d’environ 45 m², accessible par deux accès. Il est équipé d’une climatisation réversible, d’un accès PMR et de vitrages en verre sécurit. Le bien est situé dans une copropriété.

Cession du droit au bail au prix de 250 000 € net vendeur. Loyer annuel hors charges et hors taxes : 24 000 € (soit 2 000 € HT par mois), avec une provision mensuelle sur charges de 130 €. Honoraires à la charge du preneur : 20 000 € HT, soit 24 000 € TTC.