Local commercial à louer – Angers – 150 m²

Située en hypercentre d’Angers, dans une rue piétonne commerçante, cette boutique bénéficie d’un emplacement recherché et d’une vitrine d’environ 7 mètres linéaires, offrant une belle visibilité. D’une surface totale d’environ 180 m², elle comprend 150 m² en rez-de-chaussée et 30 m² de réserve. En parfait état, elle dispose d’un accès PMR, d’une climatisation réversible et de deux accès permettant une entrée et une sortie distinctes.

Le local est adapté à tous types de commerces, hors activités générant des nuisances. Le loyer annuel est de 56 400 € HT/HC, soit 4 700 € HT/HC par mois. Les charges s’élèvent à 276 € par mois et une provision mensuelle de 250 € est prévue au titre de la taxe foncière, à la charge du locataire. La cession est proposée au prix de 170 000 € ; les honoraires à la charge du cessionnaire s’élèvent à 9 % HT du prix de cession, soit 15 300 € HT (18 360 € TTC). Les modalités du bail sont à préciser.