Local commercial à louer – Angers – 115 m²

À céder, droit au bail d’une boutique de 115 m² idéalement située sur une rue piétonne d’Angers, dans un emplacement n° 1 offrant une belle visibilité grâce à environ 4 mètres linéaires de vitrine. Le local bénéficie d’un accès pratique par le tramway et se trouve à proximité du parking du Ralliement et de la place Imbach.

Adapté à de nombreuses activités commerciales, tous commerces étant autorisés sauf ceux générant des nuisances, le bien comprend un WC, un point d’eau, un rideau de fer et une climatisation réversible. Une réserve facultative d’environ 70 m² peut être louée en complément.

Le loyer annuel hors charges et hors taxes est de 39 780 €. Le loyer mensuel annoncé est de 3 315 €, net et sans TVA, charges comprises. La réserve est proposée en option à 1 043 € par mois, charges comprises, et la taxe foncière est à la charge du preneur. Droit d’entrée annoncé : 280 000 € ; le prix de cession net vendeur indiqué est de 260 000 €.