Local commercial à louer – Angers – 150 m²

Située dans une rue piétonne de l’hyper-centre d’Angers, cette boutique bénéficie d’un emplacement n° 1 et d’une excellente visibilité, avec environ 10 mètres linéaires de vitrine. À proximité des parkings du Ralliement et de la place Imbach ainsi que des transports en commun, elle convient à de nombreuses activités de commerce de détail. Tous commerces sont autorisés, à l’exception des activités générant des nuisances, notamment les bars et restaurants.

Le magasin développe environ 150 m² et dispose d’une réserve en sous-sol d’environ 30 m², avec la possibilité de créer des réserves supplémentaires à l’étage. Le local est équipé de sanitaires, d’un point d’eau, d’un rideau métallique et d’une climatisation réversible.

Le loyer annuel s’élève à 66 900 € HT/HC. La cession du droit au bail est proposée au prix net vendeur de 450 000 €. Les charges mensuelles sont de 60 € et la taxe foncière est à la charge du preneur. Honoraires d’acquisition : 37 700 € HT (45 240 € TTC).