Local commercial à louer – Angers – 70 m²

En exclusivité, découvrez ce local commercial ou professionnel d’environ 70 m² sur deux niveaux, idéalement situé rue Chaperonnière à Angers, dans un secteur commerçant et dynamique. Son emplacement de premier choix sur un axe très passant, associé à une belle vitrine, lui offre une excellente visibilité. Parking et tramway se trouvent à proximité.

Le local peut accueillir différentes activités commerciales ou professionnelles, hors restauration. Il est situé au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier et bénéficie d’une vitrine particulièrement adaptée à la mise en valeur de votre activité. DPE en cours.

Loyer annuel : 21 600 € hors charges et hors taxes, non assujetti à la TVA. Provision sur charges : 50 € par mois, selon l’activité. Taxe foncière : 1 290 € par an (référence 2025), à la charge du preneur. Droit d’entrée : 20 000 €. Honoraires à la charge du preneur : 5 400 € HT. Conditions de bail à préciser.