Local commercial à louer – Angers – 35 m²

À céder, droit au bail d’un commerce idéalement situé en emplacement n° 1, dans une rue piétonne de l’hypercentre d’Angers. Sa vitrine d’environ 6 mètres linéaires offre une belle visibilité et bénéficie de la proximité des transports en commun ainsi que des parkings Ralliement et place Imbach.

Le local commercial développe environ 35 m² et dispose d’une réserve en sous-sol d’environ 30 m², avec la possibilité d’une réserve supplémentaire d’environ 70 m² à l’étage. Il est équipé de WC, d’un point d’eau, d’un rideau de fer et d’une climatisation réversible. Tous commerces sont autorisés, hors activités générant des nuisances.

Le loyer annuel s’élève à 27 120 € HT/HC, soit 2 260 € HT/HC par mois, auxquels s’ajoutent 60 € de charges mensuelles et la taxe foncière à la charge du preneur. Le droit d’entrée est fixé à 170 000 € net vendeur. Honoraires acquéreur : 9 % HT du prix de cession, soit 15 300 € HT (18 360 € TTC).