Local commercial à louer – Angers – 380 m²

Au cœur de l’hyper-centre d’Angers, dans un secteur piétonnier de premier ordre, ce local commercial bénéficie d’un emplacement rare et d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Installé dans un très beau bâtiment de caractère, il offre un cadre attractif pour une enseigne ou une activité commerciale recherchant une adresse centrale et passante.

Le bien développe environ 380 m², comprenant près de 300 m² de surface de vente répartis sur quatre niveaux et une réserve d’environ 80 m² en sous-sol. En très bon état et doté de beaucoup de cachet, il dispose de sanitaires, d’un accès PMR, d’un ascenseur et de la climatisation. Sa configuration permet d’envisager diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

Le loyer annuel est de 75 000 € HT/HC, avec un droit d’entrée de 350 000 € HT. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT, soit 18 750 €. La taxe foncière, à la charge du preneur, s’élève à 5 449 € ; les consommations d’eau et d’électricité sont également à prévoir.