Local commercial à louer – Angers – 300 m²

À Angers, dans le secteur recherché Madeleine–Saint-Léonard–Justices, découvrez cette cellule commerciale neuve bénéficiant d’un emplacement stratégique à l’angle du boulevard Coubertin et de la rue Saumuroise. Sa visibilité premium, ses larges surfaces vitrées et le flux régulier de passants et d’automobilistes en font une adresse attractive, au cœur d’un environnement mêlant bureaux, habitations et pôle sportif Jean-Bouin / Angers SCO.

D’une surface totale de 300 m², le local comprend 200 m² en rez-de-chaussée brut de béton et modulable, ainsi que 100 m² à l’étage. Il dispose également de 110 m² de terrasses. Indépendant, sans charges communes, il offre une belle hauteur sous plafond, une accessibilité PMR et une luminosité naturelle optimale. Pré-équipé, il convient à tout type de commerce et se prête particulièrement aux métiers de bouche.

Location au loyer annuel de 46 800 € HT et hors charges, soit 3 900 € HT par mois. Aucun droit d’entrée. Dépôt de garantie : 11 700 € ; honoraires : 5 616 €.