Local commercial à louer – Angers – 40 m²

À céder, droit au bail d’une boutique d’environ 40 m² située au rez-de-chaussée, en hypercentre d’Angers. Le local bénéficie d’une vitrine et d’un emplacement proche des Halles Biltoki, de Cœur de Maine et du centre commercial Fleur d’Eau. Plusieurs parkings sont accessibles à proximité, notamment République, Ralliement et Molière, avec une heure gratuite à ce dernier.

Le local comprend un bureau indépendant, des sanitaires avec WC ainsi qu’une cuisinette. Il peut accueillir une activité commerciale ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail et la destination autorisée.

Le loyer annuel est de 12 636 € HT et hors charges, soit 1 053,40 € par mois, non assujetti à la TVA. Une provision sur charges de 40 € par mois couvre l’eau, les taxes foncières et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le droit d’entrée est de 15 000 € net vendeur ; les honoraires à la charge du cessionnaire s’élèvent à 3 000 € HT, soit 3 600 € TTC. Type de bail : bail commercial.