Local commercial à louer – Angers – 163 m²

Situé à Angers (49100), ce local de 163 m² bénéficie d’un bel emplacement et d’une vitrine de 7 mètres linéaires, offrant une bonne visibilité. Il est desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus et de tramway à proximité, et dispose également d’un parking public ainsi que d’un garage privatif pour une place.

Adapté à une activité de bureaux ou de commerce, le bien offre de multiples possibilités d’agencement et est équipé de la climatisation. Le local est disponible immédiatement. Le diagnostic de performance énergétique est vierge.

Le loyer annuel est de 41 400 € HT hors charges, soit 3 450 € par mois, non soumis à la TVA, avec 200 € de charges mensuelles. Bail commercial 3-6-9, paiement trimestriel d’avance et dépôt de garantie de deux mois de loyer. Aucun droit d’entrée. Les honoraires d’agence sont à la charge du preneur et s’élèvent à 9 750 € HT ; les frais de rédaction du bail notarié sont partagés par moitié entre bailleur et preneur.