Local commercial à louer – Angers – 135 m²

À céder, droit au bail d’une boutique de 135 m² située en emplacement n° 1 dans l’hypercentre d’Angers, au cœur d’une rue piétonne. Sa vitrine de 7 mètres et sa devanture de 10 mètres lui assurent une excellente visibilité.

Le local comprend 115 m² de surface commerciale, répartis en deux espaces de 90 m² et 25 m², ainsi qu’une réserve attenante d’environ 20 m². En très bon état général, il dispose de WC, d’un point d’eau, de la climatisation, d’un vitrage de sécurité et d’un accès PMR. Il convient à tout commerce, hors activités générant des nuisances.

Loyer annuel : 103 200 € HT hors charges et foncier, soit 8 600 € HT par mois. Droit d’entrée : 150 000 € net vendeur ; prix de cession de 164 400 € TTC, honoraires d’agence inclus, à la charge du cessionnaire. Classe énergie : D.