Local commercial à louer – Angers – 108 m²

Situé rue Plantagenêt, en hypercentre d’Angers, ce local bénéficie d’un emplacement de premier choix, face au centre commercial Fleur d’Eau et aux Halles Cœur de Maine-Biltoki. Son double linéaire vitré d’environ 5 mètres offre une belle visibilité depuis la rue Plantagenêt, la place de la République et la rue Bodinier. Bus, tramway et parkings Fleur d’Eau et du Ralliement sont à proximité.

D’une surface totale d’environ 108 m², le bien comprend environ 84 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, un étage de 25 m² ainsi que plusieurs caves. Cette configuration se prête à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations applicables. Disponibilité prévue à partir de mi-novembre 2026.

Loyer annuel de 30 000 € HT et hors charges, payable mensuellement d’avance, avec une provision pour charges de 40 € HT par mois et une provision pour taxe foncière de 135 € HT par mois, à la charge du locataire. Dépôt de garantie de 5 000 €. Aucun droit d’entrée ; une possibilité de loyer mensuel réduit avec droit d’entrée est également évoquée. Honoraires à la charge du preneur : 7 500 € HT, soit 9 000 € TTC.