Local commercial à louer – Angers – 300 m²

Idéalement situé dans le secteur Madeleine–Saint-Léonard–Justices à Angers, à l’angle du boulevard Coubertin et de la rue Saumuroise, ce local neuf bénéficie d’une visibilité remarquable et d’un flux régulier. Son environnement dynamique, entre bureaux, logements et pôle sportif Jean-Bouin, en fait une adresse attractive pour accueillir une activité commerciale.

Développant 300 m², le bien comprend 200 m² en rez-de-chaussée, livrés bruts de béton et modulables, ainsi que 100 m² à l’étage. Il dispose également de 110 m² de terrasses, de grandes surfaces vitrées offrant une belle luminosité naturelle, d’une accessibilité PMR et d’une belle hauteur sous plafond. Indépendant et hors copropriété, il ne génère pas de charges communes. Adapté à tout commerce, il est particulièrement indiqué pour les métiers de bouche grâce à ses pré-équipements.

Le loyer annuel s’élève à 58 800 € HT et hors charges, soit 4 900 € HT par mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les modalités du bail sont à préciser.