Local commercial à louer – Angers – 146 m²

Située au cœur d’Angers, sur une rue piétonne bénéficiant d’une excellente synergie commerciale, cette boutique profite d’un emplacement privilégié et d’une vitrine d’environ 6 mètres linéaires, offrant une belle visibilité. Elle est facilement accessible en tramway et en bus, avec le parking du Ralliement à proximité, dont la première heure est gratuite.

Le local développe une surface annoncée de 146 m² et comprend un espace boutique ainsi qu’une réserve à l’étage. Il peut accueillir une activité commerciale adaptée au secteur, sous réserve des autorisations nécessaires. L’activité n’étant pas précisée, les conditions d’exercice sont à confirmer.

Cession du droit au bail au prix de 200 000 €. Loyer annuel hors charges et hors taxes : 22 800 € (soit 1 900 € par mois), avec 170 € de provisions mensuelles pour charges. Les honoraires de cession sont à la charge du cessionnaire et s’élèvent à 9 % HT du prix de cession, soit 18 000 € HT (21 600 € TTC). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.