Local commercial à louer – Aizenay – 435 m²

Situé en plein centre-bourg d’Aizenay, sur un axe passant, ce local commercial d’environ 435 m² bénéficie d’une implantation offrant une bonne visibilité. Sa vitrine en façade accueille les visiteurs dès le hall d’entrée ; la possibilité de l’avancer jusqu’à la façade sur rue pourra être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’environ 34 m², une surface commerciale d’environ 136 m² et deux réserves de 82 m² et 118 m², dont l’une est équipée de cloisons modulables permettant d’envisager son intégration à l’espace de vente. La seconde réserve dispose d’une hauteur sous structure métallique d’environ 3,58 m. Environ 65 m² de bureaux sont aménagés à l’étage. Un accès extérieur à l’arrière facilite les livraisons et dessert un monte-charge. Le propriétaire prévoit la réfection du faux plafond et la création de blocs sanitaires neufs. La configuration se prête à diverses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations applicables.

Le loyer annuel s’élève à 29 880 € HT/HC, sans droit d’entrée. Bail commercial 3/6/9 ans, TVA applicable, dépôt de garantie de trois mois HT et règlement des loyers et charges trimestriel d’avance. Indexation annuelle selon l’ILC, à la date de prise d’effet.