Local commercial à louer – Agen – 71 m²

Situé sur le boulevard Carnot, l’un des axes les plus fréquentés du centre-ville d’Agen, ce local de 71 m² bénéficie d’une excellente visibilité auprès des piétons et des automobilistes. Implanté dans un environnement tertiaire et commercial dynamique, à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité appréciable. Son double accès, en façade et à l’arrière du bâtiment, facilite également l’accès au parking public situé à proximité.

Le local comprend un espace d’accueil, deux bureaux indépendants, une salle d’attente, un espace archives et des sanitaires. Les cloisons amovibles permettent d’adapter facilement l’agencement à une agence, un cabinet de conseil ou une profession libérale. Il dispose d’une vitrine sécurisée SP10, de la climatisation et d’un câblage informatique avec prises RJ45. Accessible aux personnes à mobilité réduite, il est disponible immédiatement.

Le loyer annuel est de 9 600 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. Aucun droit d’entrée, frais de copropriété ni provision sur charges ne sont à prévoir ; la taxe foncière reste à la charge du preneur. Les honoraires d’agence s’élèvent à 2 880 € HT (3 456 € TTC).