Local commercial à louer – Agen – 90 m²

Situé au cœur du centre-ville d’Agen, dans un secteur commerçant bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux régulier, ce local d’environ 90 m² offre un emplacement attractif et facilement accessible. Il se prête particulièrement à une activité de restaurant ou de métiers de bouche, avec une salle accueillante et une terrasse pour recevoir la clientèle.

Le local comprend une cuisine équipée d’une extraction professionnelle, une arrière-cuisine et une grande pièce arrière climatisée, aménageable en salle complémentaire ou en espace de réserve. Il dispose également d’une vitrine sécurisée SP10, d’un bac à graisses avec pompe de relevage, de sanitaires conformes aux normes PMR, d’une cave et d’un garage avec servitude de passage.

Le loyer annuel est de 18 000 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière, à la charge du preneur, s’élève à 135 € par mois. Les honoraires d’agence sont de 5 400 € HT (6 480 € TTC), à la charge du preneur.