Local commercial à louer – Agen – 131 m²

Au cœur d’Agen, ce local commercial de 131 m² bénéficie d’un emplacement recherché sur un axe commerçant dynamique. Sa situation en angle lui assure une excellente visibilité et profite d’un flux régulier, idéal pour développer une activité de commerce de détail ou de services dans un environnement central attractif.

Le local comprend un espace de vente avec sanitaires, un laboratoire aménagé avec parois en PVC alimentaires, des locaux sociaux et une réserve, offrant une organisation fonctionnelle pour l’accueil de la clientèle, l’activité et le stockage. L’absence d’extraction ne permet pas la restauration traditionnelle avec cuisson, mais le local convient à une activité de restauration sans cuisson ou à d’autres usages commerciaux, selon le projet.

Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est à la charge du preneur (environ 1 682 € pour 2025). Les honoraires d’agence s’élèvent à 9 000 € HT, soit 10 800 € TTC.