Local commercial à louer – Agen – 116 m²

Au cœur du centre-ville d’Agen, dans un quartier vivant et commerçant bénéficiant d’un passage piétonnier et touristique soutenu, ce local offre une belle visibilité pour développer une activité de restauration ou de café. Son emplacement central, entouré de commerces, de services et de lieux de vie, favorise l’attractivité et la fréquentation.

Le bien comprend 66,71 m² en rez-de-chaussée, complétés par une cave saine et exploitable de 50 m², pratique pour le stockage ou l’aménagement d’espaces complémentaires. Une terrasse d’environ 55 m² peut également être exploitée, sous réserve d’une redevance municipale, offrant un atout appréciable pour une activité en extérieur.

Le loyer annuel s’élève à 18 000 € HT et hors charges. La taxe foncière, à la charge du preneur, est estimée à environ 1 000 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé.