Local commercial à louer – Agde – 111 m²

À Agde (34300), au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, ce local bénéficie d’un emplacement premium et d’une excellente visibilité sur un axe structurant. Entouré d’enseignes nationales, de services de santé, d’établissements scolaires et de pôles tertiaires, il profite d’un flux régulier de clientèle et d’un stationnement en foisonnement. Les grands axes, la gare SNCF, l’aéroport et les lignes de bus Cap’bus sont facilement accessibles. L’aménagement actuel est particulièrement adapté à une activité d’optique, mais le local peut également accueillir d’autres activités commerciales compatibles avec sa configuration.

En très bon état général, le bien développe 111 m², comprenant 68 m² de surface de vente, 4,5 m² de réserve, un sanitaire PMR et une mezzanine de 31 m² à usage de stockage. Il dispose d’un carrelage au rez-de-chaussée, d’un sol béton à l’étage et de la climatisation au rez-de-chaussée.

Location proposée au loyer annuel de 26 400 € HT/HC, avec un droit d’entrée de 10 000 €. Le dépôt de garantie est équivalent à deux mois de loyer HT/HC. Les honoraires, à la charge du preneur, s’élèvent à 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC. Régime fiscal : TVA.