Local commercial à louer – Agde – 76 m²

Situé sur les quais du Cap d’Agde, dans un secteur commercial recherché et dynamique, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’une fréquentation soutenue par une clientèle locale et touristique. Une belle opportunité pour implanter ou développer une activité au cœur d’un emplacement attractif.

Le bien offre 76 m² exploitables, comprenant 33 m² de local et 43 m² de terrasses. Entretenu et récemment rénové, il dispose notamment d’une toiture refaite, d’un tableau électrique récent et de volets roulants électriques, permettant une installation rapide. Le bail autorise notamment le commerce de détail, le prêt-à-porter, la décoration, les cadeaux et souvenirs, une agence commerciale ou un bureau professionnel. La restauration et les activités bruyantes sont exclues.

Cession de droit au bail sans droit d’entrée. Bail commercial 3-6-9, échéance au 31 décembre 2031. Loyer annuel de 21 600 € hors charges et hors taxes (bail non assujetti à la TVA) ; charges annuelles de 2 172 €, comprenant notamment la TEOM, l’eau et la redevance des terrasses.