Local commercial à louer – Villiers-Sur-Marne – 298 m²

À Villiers-sur-Marne, découvrez un emplacement de premier plan à moins d’une minute à pied de la station de métro/RER « Villiers-Champigny-Bry » (ligne 15 Sud), au cœur d’un pôle stratégique du Grand Paris fréquenté par environ 55 000 voyageurs par jour. Le local bénéficie également de la proximité de l’A4 et de la future gare RER E, prévue à l’horizon 2030, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.

Développant 298 m², le bien comprend 191,7 m² au rez-de-chaussée et 101,3 m² en mezzanine. Avec une hauteur sous plafond de 7,05 m au rez-de-chaussée et de 3,90 m à l’étage, il est adapté à une activité de restauration avec extraction. Une zone de cuisine est prévue au rez-de-chaussée ; le local sera livré avec isolants et vitrines posés, ainsi qu’un conduit d’extraction de 600 mm et une ventilation de 1 200 × 700 mm. Livraison prévue au premier trimestre 2028.

Location pure dans le cadre d’un nouveau bail commercial 3/6/9, au loyer annuel de 96 000 € HT et hors charges, soit 8 000 € par mois. Les charges et la taxe foncière sont à la charge du preneur ; le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et une caution bancaire de six mois est demandée. Aucun droit d’entrée.