Local commercial à louer – Vichy – 380 m²

Au cœur de l’hypercentre historique de Vichy, dans l’une des rues les plus commerçantes de la ville, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre, d’une belle vitrine et d’un passage soutenu de clientèle locale et touristique. À proximité des hôtels, des thermes et des parcs, il offre un cadre privilégié pour une boutique ou une activité commerciale en accord avec l’environnement haut de gamme et diversifié du centre-ville.

Développant environ 380 m² sur trois niveaux, le bien comprend au rez-de-chaussée 100 m² de surface de vente avec vitrine, un étage de 120 m² aménagé en bureaux, espace d’exposition et locaux sociaux, ainsi qu’un sous-sol sain de 160 m² dédié aux réserves. L’étage peut également être exploité en surface de vente. Le magasin est climatisé et la hauteur sous plafond peut être portée à 3 ou 4 mètres après travaux. Aucune charge de copropriété n’est à prévoir et les analyses indiquent l’absence d’amiante. Plusieurs types d’activités peuvent être étudiés, sous réserve de cohérence avec l’offre commerciale locale.

Le loyer annuel est de 32 304 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La surface totale au sol indiquée selon la loi Boutin est de 229 m².