Local commercial à louer – Vichy – 105 m²

Situé sur la rue principale de Vichy, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une forte visibilité, au cœur d’un environnement commerçant. D’une surface totale de 105 m², il comprend 50 m² de surface de vente en rez-de-chaussée et 55 m² de réserve à l’étage. Après aménagement, l’étage pourrait accueillir un espace de vente accessible par un escalier métallique et une mezzanine, tout en conservant une réserve et un bureau. Ce bien convient à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires.

Rénové en avril 2025, le magasin dispose notamment d’un éclairage récent, d’un parquet et de peintures refaits. Il est équipé d’une climatisation réversible, d’une porte automatique, d’un volet roulant plein électrique, d’un store banne, de la fibre optique, d’une alarme et de caméras. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite et comprend une cabine PMR. Un WC et deux points d’eau complètent l’ensemble. Les équipements sont proposés en l’état, avec entretien suivi pour la porte et le volet.

Le loyer annuel est de 13 200 € HT et hors charges, soit 1 100 € par mois ; les charges indiquées comprennent les ordures ménagères et le chauffage collectif. Aucune taxe foncière ni frais d’agence ne sont annoncés, la négociation se faisant directement. Le droit d’entrée est de 220 000 €.