Local commercial à louer – Vichy – 200 m²

En plein centre-ville de Vichy, ce local commercial d’environ 200 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix, au 1 Bis d’un axe très fréquenté par les piétons et les automobilistes. Situé en angle, il profite de grandes vitrines offrant une excellente visibilité.

Aménagé de plain-pied, le local comprend une surface de vente, un bureau, des sanitaires et des réserves. Il est équipé d’un chauffage collectif et d’une climatisation réversible. Le bail commercial autorise tous commerces, à l’exception de la restauration.

Le loyer annuel s’élève à 27 600 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. Les provisions pour charges sont de 250 € par mois, avec une participation à la taxe foncière de 60 %, plafonnée à 2 000 €. La cession du droit au bail est proposée au prix de 95 000 € net vendeur. Aucun dépôt de garantie n’est prévu ; les honoraires d’agence, à la charge du cessionnaire, s’élèvent à 10 % HT du montant de la cession.