Local commercial à louer – Vedène – 260 m²

Situé à Vedène, dans la zone commerciale d’Avignon Nord, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur l’axe rapide de Carpentras, fréquenté par environ 40 000 véhicules par jour. Sa vitrine et ses accès à l’avant comme à l’arrière assurent une bonne visibilité et facilitent les livraisons. Un vaste parking commun est disponible devant et derrière le bâtiment.

D’une surface annoncée de 260 m², le local comprend environ 200 m² d’espace commercial et 40 m² de réserve, avec une chambre froide d’environ 12 m², un bureau de 9 m² et des sanitaires accessibles PMR. Rénové en 2021 et aux normes actuelles, il dispose notamment de la climatisation, d’une alarme, de volets roulants métalliques et d’un sol adapté à un passage intensif. Aucun gros travaux n’est à prévoir, hors aménagement intérieur. Il convient à de nombreuses activités commerciales, à l’exception de la boulangerie et de la fleuristerie.

Le loyer annuel est de 39 000 € HT et hors charges, soit 3 250 € par mois, auxquels s’ajoutent les charges et la taxe foncière. Bail commercial 3/6/9 établi par un cabinet d’avocat. Aucun droit d’entrée.