Local commercial à louer – Vannes – 150 m²

Au cœur du centre-ville de Vannes, à proximité du port et de la poste, ce local commercial rénové bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité sur rue grâce à sa façade soignée et à son linéaire vitrine de plus de 6 mètres. Deux parkings couverts à proximité facilitent le stationnement de la clientèle. Libre d’occupation, il peut accueillir diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations applicables.

Développant 150 m², le local comprend un espace de vente actuellement réparti en trois zones, pouvant être réuni en une seule unité, des sanitaires et un accès à une cour privative. Le sous-sol aménagé, organisé en quatre espaces, offre des possibilités d’usage en réserve ou en bureaux. Rénovation de qualité, moulures, porte sécurisée, vitrines blindées et chauffage électrique par radiateurs récents complètent l’ensemble. Un espace cuisine lumineux donne sur la cour.

Location dans le cadre d’un bail commercial, avec un loyer annuel de 30 000 € hors charges et hors taxes. Le loyer n’est pas soumis à la TVA. La taxe foncière est à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée.