Local commercial à louer – Vannes – 100 m²

À Vannes (56000), ce restaurant bénéficie d’un emplacement premium à proximité du port et du centre historique, dans un secteur dynamique et recherché. Sa visibilité exceptionnelle et le passage touristique soutenu toute l’année permettent de capter une clientèle locale comme de passage.

D’une surface d’environ 100 m², le local comprend une salle de restauration d’environ 60 m², une cuisine professionnelle d’environ 30 m² et une réserve de 15 m². La cuisine récente est équipée d’une extraction et d’une chambre froide, ainsi que d’une cave à vin. La salle, dotée d’une décoration soignée et d’un mobilier de qualité, permet une exploitation immédiate sans travaux. Le bien se prête notamment à une activité de restauration traditionnelle, bistronomique ou à un concept culinaire.

Le bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans. Le loyer annuel est de 27 000 € HT HC, soit 2 250 € par mois net de TVA, avec 150 € HT de provisions mensuelles sur charges incluant la taxe foncière. Le droit d’entrée est de 80 000 €, auquel s’ajoutent des honoraires selon les conditions applicables.