Local commercial à louer – Vannes – 50 m²

Au cœur du centre historique de Vannes, dans une rue commerçante prisée des enseignes indépendantes, ce local bénéficie d’un environnement dynamique, d’un flux piéton régulier et d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Une adresse idéale pour développer une activité d’épicerie, de décoration, d’accessoires, un concept-store ou des services.

D’une surface totale d’environ 50 m², le bien comprend une boutique de 25 m² en rez-de-chaussée, une pièce complémentaire de 25 m² à l’étage pouvant accueillir un showroom, un bureau ou une réserve, ainsi qu’une cave en sous-sol. Cette configuration permet d’organiser efficacement l’espace de vente et les besoins de stockage ou d’exploitation.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un bail en cours. Le loyer annuel est de 16 440 € HT hors charges. Le droit d’entrée est fixé à 66 000 €.