Local commercial à louer – Vannes – 65 m²

Situé rue Thiers, au cœur du centre-ville de Vannes, ce local bénéficie d’un emplacement central sur une artère fréquentée, offrant une bonne visibilité auprès des piétons comme des automobilistes. D’une surface développée de 65 m², il convient à une activité de bureaux ou à une profession libérale, sous réserve de la destination à définir avec le bailleur.

Le rez-de-chaussée de 42 m² comprend un espace d’accueil avec guichet et sas d’entrée, des bureaux, une réserve et des sanitaires. Une cave de 23 m² complète le bien. Les agencements sont de qualité : parquet et carrelage au sol, murs et plafond en placo, spots encastrés et climatisation réversible.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 prenant effet en octobre 2025, avec un loyer annuel de 19 200 € HT et hors charges, soit 1 600 € par mois. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères et la taxe foncière sont à la charge du locataire, avec un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. Le droit au bail est de 36 000 €, composé de 30 000 € net vendeur et de 6 000 € HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.