Local commercial à louer – Vannes – 55 m²

Au cœur du centre historique de Vannes, dans une rue commerçante recherchée et très fréquentée, ce local bénéficie d’une excellente visibilité auprès d’une clientèle locale et touristique présente toute l’année. Son environnement qualitatif, composé de commerces indépendants, de restaurants et de cafés, ainsi que le passage du petit train touristique, renforce son attractivité. Une terrasse peut être envisagée sous réserve des autorisations administratives.

Entièrement rénové, avec une façade de caractère en bois remise à neuf et environ 4 mètres de vitrine, le local est immédiatement exploitable sans travaux. Il comprend environ 30 m² de surface commerciale, 25 m² à l’étage pouvant accueillir une réserve ou un bureau, ainsi qu’une réserve complémentaire d’environ 30 m² en sous-sol. Il conviendra notamment à un commerce de détail, un concept store, un salon de coiffure, une boutique spécialisée ou une activité artisanale.

Le loyer annuel s’élève à 15 648 € HT et hors charges, soit 1 303,83 € HT par mois, avec une provision mensuelle sur taxe foncière de 57,58 € HT. Droit d’entrée : 60 000 €. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 7 616 € HT. Les modalités du bail sont à préciser.