Local commercial à louer – Vannes – 60 m²

Au cœur du centre-ville intramuros de Vannes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix dans une rue piétonne et commerçante, offrant une belle visibilité et un passage régulier. Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble du XVIᵉ siècle, il convient à diverses activités commerciales, sous réserve des autorisations applicables.

D’une surface totale d’environ 60 m², le local comprend près de 50 m² de surface de vente, une réserve d’environ 10 m² et des WC. Il est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours.

Le loyer annuel s’élève à 21 600 € HT et hors charges, soit 1 800 € HT par mois. Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer HT ; la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sont à la charge du locataire. Le droit au bail est proposé à 100 000 € net vendeur, auquel s’ajoutent 10 000 € HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un montant total de 110 000 €.