Local commercial à louer – Vannes – 85 m²

En plein cœur du centre-ville de Vannes, ce local bénéficie d’un emplacement recherché au sein d’une rue dynamique et très fréquentée, entourée de restaurants, cafés et boutiques indépendantes. Sa façade en bois de caractère, avec environ 4 mètres de linéaire, offre une belle visibilité auprès d’une clientèle locale et touristique. Une terrasse pourrait être envisagée sous réserve des autorisations nécessaires.

D’une surface totale d’environ 85 m², le bien comprend un espace de vente d’environ 30 m², une réserve à l’étage d’environ 25 m², idéale pour le stockage ou un bureau, et une réserve en sous-sol d’environ 30 m². Il conviendra notamment à une activité de commerce de détail, un concept store, un salon de coiffure ou une boutique spécialisée.

Le loyer annuel s’élève à 15 648 € HT et hors charges. Le droit d’entrée est de 60 000 €. Une provision mensuelle de 57,58 € au titre de la taxe foncière est également indiquée. Les modalités du bail sont à préciser.