Local commercial à louer – Valenciennes – 245 m²

À Valenciennes, ces locaux commerciaux de 245 m² en rez-de-chaussée bénéficient d’un emplacement visible, porté par un important passage de véhicules et un flux piétonnier soutenu. Le centre-ville, ses commerces et ses restaurants sont à proximité, tout comme le tramway et les principaux axes routiers et autoroutiers. La gare de Valenciennes se trouve à 2,5 km, et la frontière belge est facilement accessible.

Polyvalent et modulable, le bien convient à des bureaux ou à différentes activités commerciales. Il comprend un espace ouvert, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace détente, un local technique, des archives et des sanitaires privatifs. Traversants et lumineux, les locaux disposent notamment de la fibre optique, d’un pré-câblage informatique et téléphonique, d’une belle hauteur sous plafond et d’un double accès. Le décloisonnement est possible et une mise aux normes ERP peut être envisagée. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel s’élève à 20 400 € HT HC, soit 83,26 €/m²/an, avec des charges de 1,46 €/m²/an HT. Location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec révision annuelle selon l’indice ILAT et paiement trimestriel d’avance. Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT HC ; aucun droit d’entrée.