Local commercial à louer – Valenciennes – 175 m²

Situé en plein centre-ville de Valenciennes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix à l’angle de deux rues très passantes, offrant une excellente visibilité. Ses deux entrées indépendantes, une sur chaque rue, facilitent l’accueil de la clientèle et l’organisation des espaces. D’une surface totale d’environ 175 m², dont 120 m² dédiés à la vente, il peut accueillir diverses activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le rez-de-chaussée comprend l’espace de vente, une réserve, un bureau et des sanitaires. À l’étage, une mezzanine pouvant servir d’espace de réunion, un bureau et une salle de douche complètent l’ensemble. Une grande cave apporte un espace de stockage supplémentaire. Le local dispose d’un chauffage au gaz par le sol au rez-de-chaussée et de la climatisation à l’étage. Il est disponible immédiatement.

Le loyer annuel est de 31 500 € HT et hors charges, payable trimestriellement. Le droit d’entrée est nul. Des provisions pour charges et la taxe foncière sont à prévoir en supplément. Les modalités du bail sont à préciser.