Local commercial à louer – Vaires-Sur-Marne – 75 m²

Situé en hypercentre de Vaires-sur-Marne, face aux gares SNCF et routière, ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium et d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 8 mètres linéaires sur rue. Il se trouve à proximité immédiate de commerces, de la mairie et de la poste, avec un stationnement gratuit d’une heure à 150 mètres. Toutes activités sont envisageables, à l’exception de la restauration rapide.

D’une surface de 75 m², le local comprend une grande pièce sur rue, un dégagement, deux pièces carrelées et une cuisine indépendante aménagée donnant accès à une cour à l’arrière de l’immeuble. Une cave complète le bien. Il dispose de la fibre optique et d’un chauffage individuel au gaz.

Le loyer annuel est de 23 400 € HT et hors charges (soit 1 800 € par mois), avec 150 € de charges mensuelles comprenant la sortie des poubelles et l’entretien des parties communes. Deux formules sont proposées : un bail commercial 3/6/9 avec un droit d’entrée de 90 000 €, ou un bail dérogatoire de 3 ans sans droit d’entrée. Dépôt de garantie : trois mois de loyer hors charges.