Local commercial à louer – Vaires-Sur-Marne – 75 m²

Situé en hypercentre de Vaires-sur-Marne, au pied d’un immeuble et à proximité de la mairie, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central, à seulement 200 mètres de la gare SNCF et de la gare routière. Sa vitrine de 8 mètres linéaires offre une belle visibilité au cœur d’un environnement commerçant, avec stationnements gratuits et de nombreux commerces et services à proximité.

D’une superficie de 75 m², le local comprend environ 40 m² de surface de vente, deux pièces en arrière-boutique, une cuisine, un dégagement, des toilettes et une arrière-cour. Une cave d’environ 10 m² et un chauffage individuel au gaz complètent le bien. Il convient à de nombreuses activités, à l’exception de la restauration rapide.

Le loyer annuel est de 21 600 € HT et hors charges, soit 1 800 € par mois, avec 150 € de provisions mensuelles sur charges. Location possible avec un bail commercial 3/6/9 et un droit d’entrée de 90 000 €, ou avec un bail dérogatoire de 3 ans sans droit d’entrée. Dépôt de garantie : 5 400 €. Honoraires à la charge du locataire : 6 480 € HT.