Local commercial à louer – Toulon – 140 m²

Situé en rez-de-chaussée à Toulon (83200), ce local bénéficie d’une vitrine donnant directement sur une avenue passante et d’une forte visibilité commerciale. Sa façade récemment rénovée, la proximité du parking souterrain Delaune à environ 50 mètres et la bonne desserte en transports en font une adresse adaptée à une activité commerciale ou libérale.

Le bien développe 140 m², répartis entre 118 m² en surface principale et 22 m² en sous-sol. Il comprend plusieurs salles et bureaux, un vaste espace de stockage ou dédié à une activité complémentaire, ainsi qu’un WC séparé. Le chauffage est individuel et la vitrine, en bon état, est équipée d’un rideau métallique motorisé. Le local est à rafraîchir et sera loué débarrassé de ses meubles.

Le loyer est de 18 000 € HT par an hors charges, avec une progressivité prévue au bail : 20 000 € en N+2, 22 000 € en N+3 et 24 000 € en N+4. S’ajoutent la taxe d’ordures ménagères de 41 € par mois, la taxe foncière de 182 € par mois et une provision pour l’eau. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les frais d’état des lieux sont de 13 € par m².