Local commercial à louer – Strasbourg – 62 m²

Au cœur du quartier emblématique de la Neustadt à Strasbourg, sur l’Avenue des Vosges, ce local professionnel bénéficie d’une adresse recherchée et d’une belle visibilité. Situé en rez-de-chaussée, entre la rue Paul-Muller-Simonis et la rue de Drulingen, il conviendra à une profession libérale, un commerce esthétique ou une activité de bureaux et tertiaire, sans extraction.

D’une surface d’environ 62 m², le local rénové comprend un espace boutique lumineux de 48 m², un bureau-réserve de 12,85 m² donnant sur cour et des sanitaires séparés. Modulable et libre d’aménagement, il peut accueillir des bureaux cloisonnés, une salle d’exposition ou un espace conçu sur mesure. Accessible aux personnes à mobilité réduite et conforme aux normes de sécurité ERP, il dispose également d’un mobilier qui peut être conservé sur demande.

Le loyer annuel est de 17 400 € HT hors charges, soumis à la TVA, avec une provision mensuelle sur charges de 150 € comprenant le chauffage collectif au gaz et l’eau. La taxe foncière s’élève à 1 800 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires d’agence sont de 5 046 € TTC à la charge du preneur.