Local commercial à louer – Sceaux – 61 m²

Situé en plein hypercentre de Sceaux, à quelques mètres de la rue Houdan, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier choix au cœur d’un secteur piétonnier, commerçant et très fréquenté. La proximité d’enseignes et de commerces de bouche, d’un supermarché et d’une crèche contribue à un flux régulier, auprès d’une clientèle locale fidèle et d’un public au fort pouvoir d’achat.

D’une surface totale de 61 m², dont environ 53 m² de surface de vente, la boutique est en parfait état et accueille actuellement une activité de prêt-à-porter reconnue. Elle dispose d’une belle devanture avec deux vitrines, d’un accès PMR, d’une réserve spacieuse avec étagères, d’un point d’eau et de sanitaires. Chauffage électrique, climatisation à eau et éclairage LED complètent les équipements. Toute activité compatible avec le bail peut être envisagée, sous réserve de l’accord du bailleur ; le local ne dispose pas d’extraction.

La cession est proposée sous forme de droit au bail, au prix de 230 000 €. Le loyer annuel s’élève à 33 600 € HT hors charges, avec une provision pour charges de 732 € par an. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en janvier 2021 ; le loyer est soumis à la TVA et toute déspécialisation est à négocier avec le bailleur.