Local commercial à louer – Saint-Ouen – 150 m²

À Saint-Ouen (93400), ce local commercial de 150 m² bénéficie d’un emplacement stratégique face au futur hôpital et à l’université de médecine, dont les travaux doivent débuter en janvier 2026. Sa situation promet une forte visibilité et un flux important d’étudiants, de personnel médical, de patients et d’ouvriers. Il se prête notamment à une activité de restauration, boulangerie, coffee shop, traiteur, pharmacie ou commerce de proximité.

Le local est proposé clé en main et dispose de vitrines, d’une extraction avec hotte, d’un TGBT, de cloisons, d’un sol posé et de toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le bail est de type 6/10 ans, avec indexation ILC et clause de non-concurrence dans un rayon de 1 km.

Le loyer annuel est de 60 000 € HT HC, soit 5 000 € par mois, avec 600 € de charges mensuelles incluant charges, taxe foncière et assurances. Le droit d’entrée est de 90 000 € pour la reprise des équipements et aménagements en place. Dépôt de garantie et garantie à première demande : 3 mois chacun ; honoraires de rédaction du bail : 3 500 € HT.