Local commercial à louer – Saint-Nazaire – 125 m²

À Saint-Nazaire, à proximité du jardin des plantes, du parc paysager et des commerces du centre-ville, ce local commercial d’angle de 125 m² bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe majeur. Son exposition est et sud apporte une belle luminosité naturelle, tandis que ses 12 mètres de vitrine et la présence d’un feu de circulation à proximité renforcent sa visibilité auprès des passants et automobilistes.

Modulable et immédiatement disponible, le local convient notamment à des bureaux ou à une profession libérale. Il comprend un espace d’accueil de 70 m² avec porte automatique coulissante et accès PMR, deux climatisations réversibles, des sanitaires aux normes PMR, une pièce technique, un couloir avec placards intégrés, une salle de pause avec coin cuisine et douche, ainsi qu’un bureau indépendant. Une remise et une zone de livraison se trouvent à l’arrière ; le stationnement d’un véhicule de service ou de direction est autorisé dans la cour de la copropriété.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT/HC, soit 2 000 € par mois, non soumis à la TVA. Le local est proposé dans le cadre d’un nouveau bail commercial 3/6/9, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer. La taxe foncière est à la charge du preneur et aucun droit d’entrée n’est demandé.