Local commercial à louer – Saint-Genis-Pouilly – 80 m²

À Saint-Genis-Pouilly, ce local commercial de 80 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du centre-ville, de la douane et au cœur d’un nouveau quartier commerçant en plein développement. Visible depuis l’entrée de la ville, il profite d’un flux important d’environ 40 000 véhicules par jour, idéal pour renforcer la visibilité d’une enseigne.

Proposé pour toute activité commerciale hors restauration, le local est livré brut de béton, avec les fluides en attente et une hauteur sous plafond de 4,50 m. Des garages sont disponibles dans la résidence. Des travaux d’aménagement intérieur sont à prévoir, avec possibilité de bénéficier d’une franchise de loyer.

Le loyer annuel s’élève à 23 400 € HT hors charges, soit 1 950 € HT par mois, auxquels s’ajoutent la TVA et de faibles charges. Le droit d’entrée est de 20 000 €. Le dépôt de garantie est de 1 950 € ; la taxe foncière est à la charge du preneur, avec exonération en 2025 et 2026.